2019认亏保命 颜炳立:就是劝卖方认赔

好房网News记者罗力元/整理报导 2019年伊始,戴德梁行董事总经理颜炳立提出认亏保命的理论,劝卖家认清有让利才能得到买方认同,虽然这几个月来交易热络,但他认为,这只是微温,目前房市仍有价格不合理的问题,当蛋白区房价降到合理位置,就是可以看房子的时候,房市才会慢慢健康。 戴德梁行董事总经理颜炳立在《颜炳立市场观点》撰文指出,房屋市场在预售屋下修伤到新成屋,新成屋就直接伤到中古屋,让中古屋的房价买气一蹶不振,因为当价格相同时,效用高的优先被选择,当效用一样时,价格低的优先被选择,这是市场的替代与空间的观念,看似一片繁荣热烈的场面,但事实的背后价格仍不合理,若是蛋黄区价格愿意再下修到亲民价,也可以坚持到整个市场在缓步下跌后的强劲买盘。 戴德梁行董事总经理颜炳立认为,若是蛋黄区价格愿意再下修到亲民价,也可以等到强劲买盘。(好房网News记者林美欣摄影)2019认亏保命 颜炳立:就是劝卖方认赔 颜炳立表示,「2019认亏保命年」成了各大媒体头版头条,其实讲这句话的原意应该是,过去持有大量房地产的人都仍在期待市场能在一、两年后马上回升,在三、四年前只愿意降价5%,到现在经过三、四年的盘整,降价20%才有协谈空间,也应证了这个市场其实是在走缓跌,量的微增温并不意味着这个市场极度乐观、或买卖极度热络。 颜炳立认为,当市场还对投资行为有希望时,其实应认亏杀出,只要量没有冲过30 万户以上,市场都不会热,不热只是在看跌的速度快跟慢而已,任何市面上产生的点放性的利多,都也只是昙花一现无法燎原,毕竟都是小案成交、小量成交,个案表现全看产品规划、价格合理性及座落地点才有去化的机会。 颜炳立预期,今年有些地区房价下修,但当蛋白区房价下修到已经符合居住在此区的中产阶级可以负担的能力时,就可以开始看房子了,价格合理到自己舒服的价格就可以开始买进,毕竟相对三、四年前,价格已降到足以让你舒坦,没有理由不买。 颜炳立指出,那些任性的卖盘不愿意认命,仍然坚持高价,才会不好卖,地段好、产品对、价格下修,台湾的强劲买盘仍然会介入,圆自用购屋的梦,市场就会慢慢健康。
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