建商价格硬了、买方缩手 上季新屋销售率好惨

经济日报 记者陈美玲╱综合报导

代表预售、新成屋一手市场的最新去年第4季国泰房地产指数昨(29)日出炉,去年第4季六大地区推案户数较2017年同期成长0.6~94.1%,又以台北市增加94.1%最多;惟销售率偏低,仅有9~17%,其中桃竹以北销售率衰退最多、达23.3~34.3%,显示建商在推案价格转硬之下,买方开始缩手。

国泰建设公布去年第4季预售、新成屋一手市场销售状况,以整体来看,去年第4季全国推案数为216个、年增16.1%,推案户数达15,698户、年增10.5%,单季推案金额达2,166亿元,年成长率达21.4%;且为抢攻市场,建商预售推案比重达六成,较前年同期增加13.1个百分点。价格部分全国新屋推案价达38万元,较前年同期成长12.1%,显示整体建商推案信心回升,不仅加大力道推案,且新屋房价持续拉高,购屋总价年增8%、达1,333万元。

代表预售、新成屋一手市场的最新去年第4季国泰房地产指数,去年第4季六大地区销售率偏低,仅有9~17%,其中桃竹以北销售率衰退最多、达23.3~34.3%,显示建商在推案价格转硬之下,买方开始缩手。陈美玲摄影建商价格硬了、买方缩手 上季新屋销售率好惨

不过,从销售率来看,整体建案去化率仅有11.96%,不仅较上季减少7.4个百分点,更较前年同期减少11个百分点,看得出建商虽然加大推案力道,但也因为调高新屋价格,以致买方购屋缩手。

若以六大地区去年第4季新屋表现来看,中南部表现优于北部地区,其中又以高雄表现最好,不仅推案数36个、年增63.6%,推案户数2,402户、年增49.4%,区域销售率达17%,不仅较上季增加18.3个百分点,更比前年同期增加30.1个百分点。

观察高雄去年第4季新屋每坪价格达23万元,较前年同期微增0.7%,不过若以季度来看,却较上季增加14.9%。显示目前高雄一手屋房价对民众仍在可接受範围,不过若后续价格持续攀升,是否会影响销售率还要再多加观察。

房产专家表示,去年第4季六大地区推案户数较2017年同期成长0.6~94.1%,又以台北市增加94.1%最多,值得注意的是,虽然推案户数大增凸显建商看好市场的信心,不过整体新屋销售率却相当低,仅有9~17%,其中桃竹以北销售率衰退最多、达23.3~34.3%。

其中双北市、桃竹地区去年第4季新屋销售率均较前年同期衰退许多,台北市单季销售率仅14%、年减23.3个百分点,新北市、桃竹地区销售率更低、分别仅达11%、9%,均较前年同期大减逾30个百分点,显示虽然建商推案信心增强,但因建案价格拉高,以致买方却步,让销售率大幅滑落。

房产专家指出,去年第4季预售、新成屋市场受到九合一选举的影响,房市买气表现不尽理想,虽然都市更新条例修正案通过,可能为房地产市场带来利多,但近期两岸关係紧张及政治纷扰情势,均可能对未来国内房市景气造成外在震荡干扰。

另外,房产专家表示,从近四季长期趋势来看,台北市及高雄市价格均接近波段高点,但成交量呈现两极发展,台北市成交量位处低档,高雄市成交量增加已超过波段高点;台中市价、量均为近期波段高点,显示选后单月价量表现并无数据显示转好,面对未来房地产市场仍应审慎以对。

整体来看,房产专家指出,2018年房市表现较2017年佳,但长期来看,成交量仍处相对低档,对未来房市是否复甦仍有不确定性,预期整体房市特别是台北、新北及桃竹地区,仍将维持盘整修正之格局。

上一篇: 下一篇: