捷运绿线7月试车 带动建商推案

中国时报记者黄绣凤/台中报导

台中捷运绿线已于7月间试车,捷运站区房市火红,吸引建商前进推案。 目前捷运站区係以住宅大楼产品为主,多以规画3房、「非纯住家」(店面加住家)之类型,单价普遍突破每坪25万元门槛。 台中捷运绿线已于7月间试车,捷运站区房市火红,吸引建商前进推案。图/黄绣凤捷运绿线7月试车 带动建商推案 部分品牌建商也往3字头房价迈进,预售阶段房价水準已高于北屯成熟区域。 而在坪数规画设定上,空间亦有加大趋势,零星个案最大坪数有达50坪,例如:惠宇敦北、惠宇千曦、达丽居山等,表示规画坪数已开始进行微幅调整。 北屯捷运机厂站区域内可开发的土地主要划分为:住二之一、商二、特商及休专,其中又以住二之一土地占大宗,占该区计画面积27.08%,交易十分热络。 依据正心不动产估价师事务所整理资料显示,统计自104年6月至108年5月间土地交易纪录,排除特殊交易,以大于60坪以上分析,区内土地成交行情概况说明如下。 1.住二之一土地:主要于106年~107年间交易,106年成交行情约32~52万元/坪,107年成交行情约38~65万元/坪。 2.商二土地:交易资料较少,成交行情约每坪54~65万元间,而今年3月于碧柳段258地号成交创新高,单价达80万元/坪。 3.特商土地:仅有4笔于104年11月之交易,其中3笔交易人为新苗开发,此类土地成交单价约47~74万元间不等。 「大台中房市交易动态资讯平台」日前发布108年8月分大台中房市分析月报,就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析,并做以上表示。 在建物买卖移转登记数量部分,108年7月的买卖登记栋数为4,540栋,相较于上月增加37%,比去年同月增加34.5%。而7月买卖移转的前3大热区依序为北屯区(676栋)、北区(631栋)及西屯区(610栋),3区交易量均较上月成长逾200栋。 依据108年5月分实价登录资料显示,5月建物交易总金额为约421亿元,较上月大增约133亿元,其中以透天厝增幅最大,成长约50亿元,其次为住宅大楼,成长约29亿元,其他类(包括工厂、厂办、农舍、仓库)则增加近22亿元。 屋龄2年内之大楼新成屋交易主要集中在北屯区、南屯区与南区。 北屯区适逢协和澄心及鸿邑晴山居交屋潮,成交价分别为约16.3~20.2万元/坪、19.2~24.6万元/坪,本月仅顶标价格上扬,其余区位转跌,后标以下续持1字头房价。 南屯区半数交易为惠宇五十七间堂,该案成交价为24.8~37.5万/坪,本月有零星高单价建案交易流通,故全区价格有涨幅。 南区近9成交易属大松花漾,成交价为19.6~22.7万元/坪,受该案影响,本区价格进行下修。 屋龄2年内之透天厝新成屋交易主要集中在龙井区、梧栖区及太平区为主。 龙井区于临港东路一段155巷171弄有个案整批交屋,占该区逾7成之交易,成交总价为692~912万元间,前标以上有涨幅。 梧栖区以博爱路51巷及中央路二段296巷2个案交易为主,成交总价分别为780~830万元、850~1,300万元间,本月顶标总价突破1000万元。 太平区主力购买总价为1,570~2,298万元间,其中总价超过2000万之交易多位于学校周边(太平国小、新光国中小)。
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