建商信心增 双北推高价案

经济日报记者陈美玲/台北报导

建商推案信心回笼,双北市六大地区创新高价建案出笼,包括大安、大同、内湖、新庄、汐止、莺歌等都有创新高价建案释出,与区域行情出现至少三成、甚至超过一倍以上价差;建商表示,因近期高价案频频释出,市场也出现高价案、让利案相互PK、对打情况。

近期包括新庄副都心「远雄九五」、汐止区「山水极尊」和「福德ONE」、莺歌「鼎泰威震」等新案,平均每坪开价均与区域行情出现价差超过一倍情况;远雄房地产总经理张丽蓉表示,「远雄九五」不论兴建成本或设计都远高于区域内所有新案,因此价格确实比一般建案高;现场专案表示,该案定位为地标性建筑,又是豪宅,价格当然有别于一般小坪数产品。

双北市开高价新建案概况(经济日报提供)

建商信心增 双北推高价案

现场专案指出,「远雄九五」2,300坪基地只盖一栋建筑,又有山、海无敌景色,楼高42层,其中公设如私人俱乐部、无边际游泳池、健身房,设在41、42楼顶楼,给客户最顶级享受,且26楼以上坪数为180、200坪,总计仅30户可对外销售,因此产品有其价值,不能跟一般产品相较;该案预计第3季公开,可能开价在80万~100万元,坪数约126坪~200坪。

台北市方面,位于大安区的「富裔Corner」,平均每坪开价约163万,相较区域行情90万~100万初头,超过六成以上价差。大同区「京王」每坪开价115万元,成交价至少「9」字头,也与区域行情出现四成以上价差。

另外,像是内湖「开玺吾界」据悉每坪开价可能逾百万元,与区域「7」、「8」字头行情也有25%~30%以上差距。

建商表示,去年至今买气回温,建商推案信心增强,以致双北市出现不少创新高价建案出笼,市场不仅出现「高价案、让利案PK」情况,房市推案更呈现两极化发展。

代销业者私下指出,去年因建商普遍有共识让利,才刺激房市交易量回升。不过,在量能回温下,今年已有部分建商祭出「高价案」,希望抢攻不动产买气,不过此举恐会让好不容易回温的买气再度退散,市场可能又再陷入买卖双方对价格无共识的停滞僵局。

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