2019认亏保命 颜炳立:投资戒急用忍、自用可以开始看房

好房网News记者罗力元/整理报导 2019年房市前景,业界人士认为,住宅市场有筑底的态势,刚性自用族群可以在今年开始看屋,关键只在价格,至于投资,还是要戒急用忍。 戴德梁行董事总经理颜炳立在《颜炳立市场观点》撰文指出,在2016年时预言房市将缓跌4 年、盘整4 年,如今时序进入2019 年,该要落底盘整,2016 年喊出蛋黄区要下修两成,蛋白区下修三成,才是第一阶段的落底。
刚性自用族群可以在今年开始看屋。(示意图/好房网News记者林美欣摄影)
2019认亏保命 颜炳立:投资戒急用忍、自用可以开始看房 他指出4年后蛋黄区成交价比同期约下修两成,蛋白区比他预测的三成更悲惨,下修三~四成,反映出这是一个刚性自用的市场,目前市场没有投资的氛围与条件。 颜炳立认为,2019认亏保命年是要提醒,那些仍不愿认亏卖出的卖家,原本5%的赔率,等了几年,现在要认赔20%才有买家青睐,4 年已告诉我们,市场没有任性的本钱。希望卖家接受事实,不要让可以换钱的机会流失。 颜炳立指出,2016年24.5万栋,2017年26.6万栋,2018年如预测没有过28 万户,只有27.8万栋,市场仍是缓跌的盘,呈现温水煮青蛙,量虽有增温,较担心的是若拿掉5、6 万户继承的量,真正的交易量约在20 多万户,唯各类产品存在的皆是刚性自用的盘,属于消费性的饭店、店面、小套房。 至于是否落底?可以开始进场?颜炳立认为,在价格下修了3、4 年后,有落底的态势,自用、刚性可以开始看房了,只要是蛋黄蛋白区价格分清楚,未来的市场才会回归健康正常。 对于房市投资者,颜炳立建议,仍要戒急用忍,因为现在市场没有投资的机会,没有投资的本钱,房价、量仍在缓步下跌。留得青山在,不怕没柴烧,整个市场需求有限,购买力减缓,将使付租能力下滑,收益、租金也下滑,造成空屋率上升,出现抛货压力,迫使资产价值出现调整。 
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