台湾房屋:九月六大都会区房市「量增价平」

记者江羚瑜/台北报导

台湾房屋统计今年九月六大都会区房市价量变化,发现全台六大都会区九月平均交易量月增6.89%,其中桃竹地区月交易量平均成长16.36%,表现最为优异。房价部分,六大都会区平均房价月减0.74%,其中台北市平均房价月增0.27%最高,其次是桃园地区房价月增0.07%,整体而言,九月全台房市呈现「量增价平」格局。

全台房市以桃竹地区月交易量表现最为优异。(图/桃园街景 好房圈资料中心)

台湾房屋:九月六大都会区房市「量增价平」台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示,九月房市适逢「农曆七月」于月中结束,房市看屋温度渐增,加上欧美联合救市,推出QE3,量化宽鬆制度让市场看见「钱」景,展望第四季房市,在全球经济不至于继续衰退下,更能发挥支撑房市的作用,且第四季是房市传统旺季,加上10月实价登录资讯公开,许多在此之前忍着没有进场的买方,看到房价跌不下来不再观望,买气可望逐渐回笼。

另外,「两岸签订货币清算合作备忘录(MOU)」及「海峡两岸投资保障和促进协议」、「海峡两岸海关合作协议」等,势必将引进更多大陆企业来台投资,带动房市后续走势。


大台北区域,北市九月交易量增幅3.89%,房价月增幅0.27%,从每坪54.57万,上涨至54.72万;新北九月交易量月增2.24%,九月平均房价,每坪从29.49万,下滑至29.39万,双北房价平均下滑约0.04%。台湾房屋智库副执行长刘怡蓉分析,台北市九月买气逐渐回笼,特别是农曆七月结束,看屋人潮明显增温,但市场上因多空交集,让买卖双方对于「价格认知」仍有明显落差,致使去化天数拉长。房价部分,像捷运「东门线」于月底通车,通车前区域房价已有成长,未来北市还有捷运「信义线」、「万大线」等轨道经济,势必带动未来房价涨幅。新北市部分,交易量亦逐渐明朗,但是交易热区仍以「1、2」字头为主,且热销产品以「小宅」最畅旺。另外,新北未来有5站「双捷运交会站」诞生,包括「三重站」、「新北产业园区站」、「板桥站」、「景安站」及「大坪林站」,跃身成为新北房市的明日之星,未来可望带动区域房价的成长。

桃园地区九月平均房价14.01万元,与上月房价相较月增0.07%呈平稳状态、交易量月增16.04%;新竹地区八月平均房价16.5万元、房价月略减幅0.12%,交易量月增幅16.67%,台湾房屋智库经理江怡慧表示,主要原因是牛肉大菜利多频传,从政院拍板投资4630亿元投资航空城开始,接着国寿再砸200亿开发高铁桃园产专区,计画兴建购物商城、办公大楼、国际观光旅馆、複合商场以及国际企业总部等,未来将以「国际商务城」的开发概念吸引重要产业投资进驻,其中将与华泰集团合作,引入占地逾万坪的纯美式折扣名品城最受瞩目。

而新竹地区,2012年4月28日正式营运的巨城购物中心持续带动新竹商圈的发展,且新竹市更得到「2012年县市幸福指数大调查」全国第一名的头衔,建设上亦陆续完成信世博台湾馆周边新闢工程、溪洲桥改建工程等,让新竹更为便捷,再加上近年来更有逾40家建商进驻新竹推案,包括丰邑建设、惠宇建设机构、富宇建设机构、长安建设、中侻建设、华固建设与国扬建设等知名建商都已在新竹地区插旗,并大展身手,因为桃竹地区房市发展未来定当精采可期。

本月台中交易量月增1.89%,房价下滑1.66%;高雄交易量月增0.61%,房价下滑2.65%,刘怡蓉分析,九月下旬,看屋人潮逐渐回稳,让交易量表现由负转正,但是受物价涨、失业增,致使有意愿购屋者缩短购屋预算,且中南部高房价区,如台中七期、高雄鼓山区等,由于房价不坠,更推移房市热区的版图向中、低价区域发展,以台中的大里及高雄的凤山区为例,皆因房价基期相对低,加上交通及生活机能提升,大大吸引首购族或换屋族前往选购,成为中、南部房市的焦点热区,让本月中、高2都房价平均调整2.155%。

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